Compre um apartamento com hipoteca: novas regras podem complicar o processo
As regras de hipoteca para compradores de apartamentos estão prestes a mudar. A Fannie Mae e a Freddie Mac anunciaram mudanças que visam identificar edifícios...
Categoria: Renda Fixa
Os compradores de apartamentos estão prestes a enfrentar novas regras de hipoteca. A Fannie Mae e a Freddie Mac, empresas patrocinadas pelo governo que compram hipotecas qualificadas no mercado secundário, anunciaram mudanças que visam identificar edifícios de apartamentos com problemas financeiros ou estruturais e reduzir o risco para os proprietários. As novas políticas de empréstimo para apartamentos, que entram em vigor em 3 de agosto, significam que alguns compradores podem enfrentar uma análise mais rigorosa por parte dos prestamistas. Embora os prestamistas já revisem as associações de apartamentos em muitos casos, as novas políticas exigem uma análise mais aprofundada das finanças da associação, da reserva de fundos e da manutenção do edifício para algumas transações. As mudanças são destinadas a melhor identificar edifícios de apartamentos com problemas financeiros ou estruturais e reduzir o risco de que os proprietários enfrentem avaliações especiais inesperadas ou aumentos nas taxas de associação, de acordo com uma carta de 18 de março da Fannie Mae aos prestamistas. Por que as regras de empréstimo para apartamentos estão se tornando mais rigorosas A Fannie Mae e a Freddie Mac compram empréstimos hipotecários de prestamistas e os embalam em títulos hipotecários para investidores. Se os prestamistas quiserem vender hipotecas para a Fannie ou a Freddie - e a maioria o faz porque isso libera capital para fazer mais empréstimos - os empréstimos devem atender a certos padrões de subscrição, seja para um apartamento ou outro tipo de casa. Comprar um apartamento é geralmente menos caro do que comprar uma casa unifamiliar. O preço médio de um apartamento ou cooperativa foi de US$ 380.000 em junho, um aumento de 1,6% em relação ao ano anterior, de acordo com a National Association of Realtors. Isso compara com um preço médio de US$ 446.400 para uma casa unifamiliar. Como as novas regras afetarão os compradores de apartamentos Alguns especialistas dizem que estão preocupados com a possibilidade de atrasos na aprovação de hipotecas, bem como negações se o prestamista encontrar algo que não atenda aos padrões de subscrição da Fannie e da Freddie. Os compradores de apartamentos devem esperar que seja muito mais difícil comprar um apartamento, disse Max Slyusarchuk, CEO da AD Mortgage, em Fort Lauderdale, Flórida. A empresa de hipotecas atacou as mudanças em uma carta enviada à Federal Housing Finance Agency, que supervisiona a Fannie e a Freddie, pedindo que a agência modifique ou adie as mudanças. Os compradores de apartamentos também podem enfrentar atrasos no processo de aprovação de hipotecas, pois os prestamistas realizarão uma análise mais aprofundada das finanças da associação de apartamentos e da manutenção do edifício. Além disso, os compradores podem enfrentar negações de hipotecas se o edifício de apartamentos não atender aos padrões de subscrição da Fannie ou da Freddie. Resumo das mudanças Nova política de empréstimo para apartamentos que exige uma análise mais aprofundada das finanças da associação e da manutenção do edifício; Atrasos na aprovação de hipotecas devido à análise mais aprofundada; Negações de hipotecas se o edifício de apartamentos não atender aos padrões de subscrição da Fannie ou da Freddie; Requisito de reserva de fundos mais alto para as associações de apartamentos. Conclusão As novas regras de hipoteca para compradores de apartamentos podem complicar o processo de compra de um apartamento. Os compradores devem estar preparados para uma análise mais rigorosa por parte dos prestamistas e possíveis atrasos na aprovação de hipotecas. Além disso, os compradores devem entender as novas regras e como elas afetarão o processo de compra de um apartamento. Perguntas frequentes 1. O que são as novas regras de hipoteca para compradores de apartamentos? As novas regras de hipoteca para compradores de apartamentos são destinadas a identificar edifícios de apartamentos com problemas financeiros ou estruturais e reduzir o risco para os proprietários. As regras exigem uma análise mais aprofundada das finanças da associação de apartamentos e da manutenção do edifício. 2. Como as novas regras afetarão os compradores de apartamentos? As novas regras podem afetar os compradores de apartamentos de várias maneiras, incluindo atrasos na aprovação de hipotecas e negações de hipotecas se o edifício de apartamentos não atender aos padrões de subscrição da Fannie ou da Freddie. 3. O que os compradores de apartamentos devem fazer para se preparar para as novas regras? Os compradores de apartamentos devem entender as novas regras e como elas afetarão o processo de compra de um apartamento. Eles também devem estar preparados para uma análise mais rigorosa por parte dos prestamistas e possíveis atrasos na aprovação de hipotecas.
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